Planujesz zakup nieruchomości ze swoim partnerem/partnerką, ale macie rozdzielność majątkową? Czy wiecie, jak to wpływa na wasze podatkowe zobowiązania? Dziś rozwiejemy wątpliwości i przedstawimy prosty przewodnik, który pomoże wam zrozumieć, jak opodatkowanie nieruchomości działa w przypadku małżonków z rozdzielnością majątkową.

Nabycie nieruchomości:
Gdy małżonkowie z rozdzielnością majątkową nabywają nieruchomość, jest to traktowane jako osobne nabycie przez każdego z nich. Co to oznacza? Wystawiane faktury powinny uwzględniać udziały każdego małżonka w nieruchomości, a podatki VAT powinny być rozliczane oddzielnie dla każdej osoby.

Dochody z wynajmu:
Kolejna kwestia dotyczy dochodów z wynajmu nieruchomości. Jeśli małżonkowie mają oddzielne majątki, muszą rozliczać swoje przychody z wynajmu proporcjonalnie do swojego udziału w nieruchomości. Przykładowo, jeśli oboje małżonkowie mają po 50% udziałów, powinni wykazać po 50% czynszów w swoich zeznaniach podatkowych.

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych:
Jeżeli zarabiacie na wynajmie prywatnym, obowiązuje was ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. To taki uproszczony sposób opodatkowania, który określa zryczałtowany podatek dochodowy. W przypadku umowy najmu, wartość czynszu stanowi przychód podatkowy dla wynajmującego i jest opodatkowana według odpowiednich przepisów.

Limit przychodów z najmu:
Ważne jest również, że małżonkowie mają wspólny limit przychodów z najmu, nawet jeśli posiadają oddzielne majątki. Niezależnie od tego, czy mają ustawową wspólność majątkową czy umowę rozdzielności majątkowej, limit ten jest taki sam. Pamiętajcie, że obecnie nie ma przepisów o zwiększeniu limitu dla małżeństw.

Działalność gospodarcza a najem prywatny:
Jeśli jeden z małżonków prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną ryczałtem ewidencjonowanym i jednocześnie osiąga dochody z najmu prywatnego, przyznane są dwa odrębne limity przychodów. Jeśli przekroczy się którykolwiek z tych limitów, konieczne będzie rozliczanie dochodów z najmu na zasadach ogólnych.

Jak widać opodatkowanie nieruchomości dla małżonków z rozdzielnością majątkową może być nieco bardziej skomplikowane niż dla małżeństw posiadających wspólność majątkową. Ważne jest, aby pamiętać o kilku kluczowych aspektach, takich jak osobne nabycie nieruchomości, proporcjonalne rozliczanie dochodów z wynajmu oraz ograniczenia dotyczące limitu przychodów z najmu.

Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w kwestii najmu, to chętnie zajmiemy się tą sprawą na zlecenie. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci w tej sprawie. Skontaktuj się z naszym biurem w tej sprawie.