Podatek dochodowy przy najmie prywatnym i DG

Podatek dochodowy od najmu prywatnego i działalności gospodarczej (DG) stanowi istotny aspekt podatkowy dla osób wynajmujących nieruchomości. W tym poradniku omówimy, kto jest odpowiedzialny za składanie oświadczenia o opodatkowaniu do Urzędu Skarbowego (US) oraz jakie stawki podatkowe są zastosowane w przypadku najmu prywatnego.

Podatnik prowadzący działalność gospodarczą

Całość dochodów z najmu, niezależnie od tego, kto podpisał umowę najmu, jest objęta opodatkowaniem w formularzu PIT-28. Jeśli podatnik wybrał ryczałt z DG, składa jeden PIT-28, a zaliczki wpłaca od sumy przychodów z obydwu źródeł.

Małżonek

Całość dochodów z najmu, niezależnie od tego, kto podpisał umowę najmu, jest objęta opodatkowaniem w formularzu PIT-28.

Nie było składane oświadczenie

• 50% przychodów podatnika jest uwzględniane w jego formularzu PIT-28.
• 50% przychodów małżonka jest uwzględniane w jego formularzu PIT-28.

Najem prywatny a stawka ryczałtu

Niezależnie od osoby składającej oświadczenie, od 1 lipca 2023r należy uwzględnić następujące stawki ryczałtu:

• 8,5% do kwoty przychodu 200 000 zł,
• 12,5% powyżej kwoty przychodu 200 000 zł.

Powyższy limit jest wspólny dla obu małżonków.

Podsumowując, podatnik musi uwzględnić przekroczenie lub nieprzekroczenie limitu 200.000 zł i dostosować swoje obowiązki związane z VAT oraz wystawianiem faktur za najem.

Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w kwestii najmu, to chętnie zajmiemy się tą sprawą na zlecenie. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci w tej sprawie. Skontaktuj się z naszym biurem w tej sprawie.